Doppelhaushälfte
81827 München
4 Zimmer
1966 Baujahr
1,78 % Provision inkl. ges. MwSt.
1.490.000 Euro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
65 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Balkon
Objektnummer:
892.030
Grundstückfläche:
ca. 995 m2
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Bäder:
1
Garage/Stellplatz:
1 Garage
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Weitere Details zur Ausstattung
Garten- und Waldgrundstück: Großzügiger, gepflegter Garten mit angrenzendem Waldgrundstückseigentum, ideal für Natur- und Gartenliebhaber. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, mit viel Platz für Freizeitaktivitäten.
Ausbaufähiger Dachboden: Der großzügige Dachboden bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Ob als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Hobbyraum im Keller: Ein großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss bietet Platz für Ihre Hobbys, Heimwerkerprojekte oder als Lagerfläche.
Böden: Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, die für ein wohnliches Ambiente sorgen.
Heizung: Ölheizung in Kombination mit zwei Solarpaneelen zur Unterstützung der Warmwassererzeugung
Fenster: Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Bäder: Ausgestattet mit einer Badewanne/Dusche + Gäste WC
Küche: Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Herz begehrt. Sie fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht komfortables Kochen.
Stellplätze: Die geräumige Garage bietet Platz für 2 Autos sowie zusätzlich Motorräder
Dämmung: Das Gebäude ist mit einer effizienten Wärmedämmung ausgestattet, die sowohl die Wände als auch das Dach umfasst
Sonstige Räume: Zusätzlich zum Hobbyraum bietet der Keller weitere Abstellflächen für Vorräte und Hauswirtschaftsgeräte.
Ausbaufähiger Dachboden: Der großzügige Dachboden bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Ob als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Hobbyraum im Keller: Ein großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss bietet Platz für Ihre Hobbys, Heimwerkerprojekte oder als Lagerfläche.
Böden: Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, die für ein wohnliches Ambiente sorgen.
Heizung: Ölheizung in Kombination mit zwei Solarpaneelen zur Unterstützung der Warmwassererzeugung
Fenster: Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Bäder: Ausgestattet mit einer Badewanne/Dusche + Gäste WC
Küche: Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Herz begehrt. Sie fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht komfortables Kochen.
Stellplätze: Die geräumige Garage bietet Platz für 2 Autos sowie zusätzlich Motorräder
Dämmung: Das Gebäude ist mit einer effizienten Wärmedämmung ausgestattet, die sowohl die Wände als auch das Dach umfasst
Sonstige Räume: Zusätzlich zum Hobbyraum bietet der Keller weitere Abstellflächen für Vorräte und Hauswirtschaftsgeräte.
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Doppelhaushälfte besticht durch ein großzügiges Grundstück, das neben einem großzügigem Garten auch ein angrenzendes Waldgrundstück umfasst. Ein echtes Highlight für Naturfreunde. Hier genießen Sie eine Oase der Ruhe und Entspannung, mit direktem Zugang in die Natur.
Das Haus selbst überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss, der sich auf mehreren Etagen verteilt. Besonders hervorzuheben ist der ausbaufähige Dachboden, der Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als zusätzliches Wohn- oder Arbeitszimmer, Atelier oder Fitnessraum. Der großzügige Hobbyraum und ein weiterer Lagerraum im Keller bietet zudem zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten oder als Stauraum.
GARANTiert eine Besichtigung wert.
Diese Doppelhaushälfte besticht durch ein großzügiges Grundstück, das neben einem großzügigem Garten auch ein angrenzendes Waldgrundstück umfasst. Ein echtes Highlight für Naturfreunde. Hier genießen Sie eine Oase der Ruhe und Entspannung, mit direktem Zugang in die Natur.
Das Haus selbst überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss, der sich auf mehreren Etagen verteilt. Besonders hervorzuheben ist der ausbaufähige Dachboden, der Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als zusätzliches Wohn- oder Arbeitszimmer, Atelier oder Fitnessraum. Der großzügige Hobbyraum und ein weiterer Lagerraum im Keller bietet zudem zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten oder als Stauraum.
GARANTiert eine Besichtigung wert.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von München, in Waldtrudering. Hier finden Sie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Natur und Ruhe verbinden sich hier mit der städtischen Infrastruktur. Ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.
Natur und Ruhe verbinden sich hier mit der städtischen Infrastruktur. Ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.
Kosten
Kaufpreis:
1.490.000 Euro
Preis/m²:
11.920 Euro
Provision für Käufer:
1,78 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)
Energie
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart:
Öl-Heizung
Heizungsbefeuerung:
Öl
Energieverbrauch:
65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
B
Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 65,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1966
1 x Garage
Diese Immobilie vereint eine ruhige Lage mit dem Luxus eines eigenen Waldgrundstücks. Entdecken Sie das volle Potenzial dieser einzigartigen Doppelhaushälfte.