1 Zimmer-Wohnung

77933 Lahr/Schwarzwald

1 Zimmer

1970 Baujahr

2,97 % Provision inkl. ges. MwSt.

75.000 Euro

A+
A
B
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D
E
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G
H
152 kWh/(m²*a)

Aus­stat­tung

Einbauküche
Aufzug
Keller
Balkon
Vermietet
Waschküche
Trockenraum
Fahrradkeller
Objektnummer:
152.045
Etage:
5
Schlafzimmeranzahl:
1
Anzahl Bäder:
1
Bezugsfrei ab:
vermietet
* große, moderne Fenster
* Einbauküche
* Bad ohne Fenster, mit funktionierender Lüftung
* Außenrollläden
* vier große Gemeinschaftsräume im Keller (Trocken- und
Abstell- bzw. Fahrradraum)
* separates Kellerabteil
* Spielplatzanlage - zur Wohnanlage gehörend
* Parkplätze, wenn auch nicht exklusiv, finden Sie direkt vor dem
Wohngebäude

Objekt­beschreibung

Die hier angebotene, knapp 36 qm große 1 Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Selbstverständlich gelangen Sie hier bequem mit dem Lift bis in das Dachgeschoss.
Das Objekt wurde 1970 in massiver Bauweise fertiggestellt und befindet sich in einer sehr guten Lage in Lahr.
Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt, altersgerecht zugänglich und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, einen separaten Küchenraum mit Esszeile und Waschmaschinenanschluss sowie ein innenliegendes Badezimmer. Besagtes Badezimmer verfügt über ältere Armaturen, ist jedoch nicht zwangsläufig renovierungsbedürftig. Das Highlight der Wohnung stellt der Balkon dar, mit Sicht auf den Schwarzwald.
Der Kellerraum rundet die Wohnung ab.
Die Wohnung ist aktuell für 330 Euro zzgl. Nebenkosten an einen älteren Herrn vermietet.

Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt bei einer unverbindlichen, kostenlosen Besichtigung vor!

Lage

Die Wohnananlage befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Lahr, im Ortsteil Kuhbach. Dieses Stadtviertel liegt nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. In direkter Nähe zur Wohnung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie genügend Stellplätze zum Parken.

Lahr ist eine Große Kreisstadt im Ortenaukreis im Westen Baden-Württembergs. Sie verfügt über ca. 45.000 Einwohner und ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Geografisch liegt Lahr nur wenige Kilometer nördlich von Freiburg, ganz in der Nähe des Europaparks.

Kosten

Kaufpreis:
75.000 Euro
Preis/m²:
2.083,33 Euro
Hausgeld:
300 Euro
Provision für Käufer:
2,97 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)

Energie

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
152 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
E

Sonstiges

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 152,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1970

Mieteinnahmen pro Monat: ca. 331 Euro (zzgl. NK)
Nebenkosten pro Monat: ca. 137 Euro
Hausgeld pro Monat: ca. 300 Euro

Aktuell wird von den Rücklagen die Fassade saniert.