Ein Hausverkauf beginnt immer mit der Entscheidung. Danach können Ihnen unsere Makler nach einer ersten Begehung der immobilie und der Wertermittlung helfen, alle Dokumente vorzubereiten. So werden Sie von Anfang an professionell beraten und diskret unterstützt. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem regional ansässigen GARANT Immobilienmakler.

Für eine ausführliche Bewertung und ein vollständiges Exposé benötigt GARANT Immobilien folgende Unterlagen von Ihnen:

      Grundriss des Hauses, Lage- oder Bebauungsplan, Energieausweis

Sie wissen nicht, woher Sie diese Unterlagen bekommen? Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter und organisieren diese Unterlagen!

Der Energieausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz und die anfallenden Kosten Ihres Hauses. Egal ob Bedarfs- oder Verbrauchsausweis – der Energieausweis gilt zehn Jahre. Danach muss unbedingt ein neuer angefertigt werden. Der aktuelle Energieausweis muss bei der Besichtigung vorhanden sein, ansonsten können Bußgelder von bis zu 15.000 Euro drohen.

Unsere Immobilienmakler behalten ihren regionalen Immobilienmarkt immer im Auge. Nur so können sie bestens den Wert Ihres Hauses ermitteln. Wie hoch der Verkaufspreis Ihres Hauses sein wird, kann also pauschal nicht beantwortet werden. Faktoren wie Lage, Haustyp, Alter, Bauqualität sowie Zustand und Ausstattung Ihrer Immobilie beeinflussen den Preis am Markt. Für Laien kann es daher in der Tat schwierig werden, den angemessenen Verkaufspreis einzuschätzen. Der beste Weg zum richtigen Immobilienwert ist das unverbindliche Gespräch mit einem Immobilienmakler.

Ein gut geschriebenes Exposé erhöht die Verkaufschancen und sorgt dafür, die richtige Zielgruppe erreichen. Neben diesen Grundlagen und Fotos, welche bei guten bis optimalen Lichtverhältnissen erstellt werden, empfiehlt sich auch noch ein objektiver und aussagekräftiger Text.

Folgende Informationen sollte das Exposé Ihres Hauses beinhalten:

• Größen von Wohn- und Nutzfläche sowie des Grundstücks
• Bauweise, Baujahr und ggf. einen kurzen „Lebenslauf“ des Hauses (bisherige Sanierungen, Um-/Anbauten)
• Ausstattung: Küche, Bad, Art der Heizungsanlage, Fußbodenbeläge, Zustand von Fenstern, Türen, Vor-/ Winter-Garten
• Verkehrsanbindung und Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten)
• Die Lage des Hauses Die Anzahl der Zimmer
• Die Kontaktdaten und Erreichbarkeit
• Anzahl der Garagen/Stellplätze oder Balkon/Terrasse
• Den Angebotspreis und laufende Betriebskosten
• Alle Pflichtangaben zum Energieausweis gemäß EnEV2014 §16a

Beim Verkauf Ihres Hauses können Steuern anfallen, genauer gesagt die Kapitalertragsteuer. Diese wird dann fällig, wenn zwischen dem Kauf und Verkauf Ihres Hauses weniger als zehn Jahre liegen. Eventuell kommen dann auch noch Kirchensteuer und Solidaritätszuschlag hinzu. Gerne beraten wir Sie umfassend zu dem Thema!

Ihr Immobilienmakler führt die Verhandlung über den Verkauf Ihres Hauses mit dem potenziellen neuen Eigentümer und klärt alle Details für den Kaufvertrag. Für die Beurkundung des Hausverkaufes ist der Gang zum Notar unumgänglich. Ihr Makler wird sie gerne vorbereiten und selbstverständlich begleiten! Nach erfolgreicher Unterzeichnung des Vertrages vor dem Notar, haben Sie Ihr Haus ganz offiziell verkauft. Wir gratulieren Ihnen an dieser Stelle. Aber es gibt noch einige Dinge zu beachten! Hinweis: Auch wenn Sie einen Makler mit dem Verkauf Ihres Hauses beauftragt haben, entscheiden am Ende nur Sie, ob und an wen Sie Ihr Haus verkaufen möchten. Das letzte Wort haben immer Sie, als Verkäufer!