3 Zimmer-Wohnung

77933 Lahr/Schwarzwald

3 Zimmer

1971 Baujahr

2,97 % Provision inkl. ges. MwSt.

166.000 Euro

A+
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E
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G
H
153 kWh/(m²*a)

Aus­stat­tung

Gäste-WC
Einbauküche
Aufzug
Keller
Balkon
Vermietet
Waschküche
Trockenraum
Fahrradkeller
Objektnummer:
152.041
Etage:
7
Etagenanzahl:
10
Schlafzimmeranzahl:
2
Anzahl Bäder:
1
Bezugsfrei ab:
vermietet
* Bad ohne Fenster, mit funktionierender Lüftung
* modernisierte, dreifachverglaste Fenster
* Außenrollläden
* vier große Gemeinschaftsräume im Keller (Trocken- und
Abstell- bzw. Fahrradraum)
* separates Kellerabteil
* Spielplatzanlage - zur Wohnanlage gehörend
* Tiefgarage
* Parkettboden im Wohnzimmer
* Gäste-WC
* Laminat- und Fliesenböden

Objekt­beschreibung

Die hier angebotene, knapp 83 qm große 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Selbstverständlich gelangen Sie hier bequem mit dem Lift bis in das Dachgeschoss.
Das Objekt wurde 1970 in massiver Bauweise fertiggestellt und befindet sich in einer sehr guten Lage in Lahr.
Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt, altersgerecht zugänglich und bietet ein großzügiges Wohnzimmer.
Das Badezimmer verfügt über ältere Armaturen und kein Tageslicht.
Das Highlight der Wohnung stellt der Balkon dar, mit traumhafter Sicht auf den Schwarzwald.
Der Kellerraum rundet die Wohnung ab.
Die Wohnung ist aktuell für 840 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet.

Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt bei einer unverbindlichen, kostenlosen Besichtigung vor!

Lage

Die Wohnananlage befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Lahr, im Ortsteil Kuhbach. Dieses Stadtviertel liegt nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. In direkter Nähe zur Wohnung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie genügend Stellplätze zum Parken. Separat dazu können Sie einen exklusiven Garagenstellplatz dazu erwerben.

Lahr ist eine Große Kreisstadt im Ortenaukreis im Westen Baden-Württembergs. Sie verfügt über ca. 45.000 Einwohner und ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Geografisch liegt Lahr nur wenige Kilometer nördlich von Freiburg, ganz in der Nähe des Europaparks.

Kosten

Kaufpreis:
166.000 Euro
Preis/m²:
2.000 Euro
Hausgeld:
656 Euro
Provision für Käufer:
2,97 % (Prozent des Kaufpreises inkl. Mwst ¹)

Energie

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Zentralheizung
Heizungsbefeuerung:
Gas
Energieverbrauch:
153 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz:
E

Sonstiges

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von GARANT nicht geprüft. Hierfür haftet GARANT nicht.
¹ inkl. 19% Mwst. Deutschland (20% in Österreich)

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 153,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1970

Mieteinnahmen pro Monat: ca. 681 Euro (zzgl. NK)
Nebenkosten pro Monat: ca. 120 Euro
Hausgeld pro Monat: ca. 656 Euro

Das hohe Hausgeld spiegelt die Investitionsrücklage wieder.
Aktuell wird von den Rücklagen die Fassade saniert.