Mehr Rente im Alter
Mit der Immobilienverrentung, auch bekannt als Immobilien- oder Leibrente, haben Sie die Möglichkeit im Alter von der eigenen Immobilie zu profitieren. Bei diesem Konzept veräußert der Eigentümer seine Immobilie nicht vollständig, sondern behält das lebenslange Wohnrecht. Im Gegenzug erhält er eine monatliche Rente oder eine Einmalzahlung. Erfahren Sie mehr über die verschiedenen Modelle und Voraussetzungen der Immobilienrente, um fundierte Entscheidungen für Ihre persönliche finanzielle Zukunft zu treffen. Wir von GARANT Immobilien unterstützen Sie gerne dabei.
Der Ablauf
In vier Schritten zur Immobilienverrentung mit GARANT Immobilien.
01 Der Besuch
...bei Ihnen zu Hause. Wir sprechen über Ihre Situation. Bereiten Sie alle verfügbaren Unterlagen über Ihr Zuhause vor.
02 Das Angebot
...unverbindlich, auf Basis Ihrer Daten geben wir ein erstes Angebot ab. Prüfen Sie, ob Sie mit unserer Berechnung einverstanden sind.
03 Das Gutachten
...durch unabhängige Gutachter. Wir schaffen Verbindlichkeit und Sicherheit und beauftragen einen unabhängigen Gutachter.
04 Der Vertrag
...gemeinsamer Termin beim Notar. Wir schaffen Rechtssicherheit, lassen alle Details beurkunden und Ihr Wohnrecht im Grundbuch eintragen.
Schildern Sie uns Ihre
Lebenssituation & Wünsche.
Gemeinsam finden wir die Lösung, die zu Ihnen passt.
Diese Verrentungsmodelle gibt es am Markt
Für Sie haben wir die Modelle unter die Lupe genommen. Dabei geht es nicht um richtig oder falsch, sondern darum das Passende zu finden.
Modell Nr. 1 Die Immobilienrente
- monatliche Zusatzrente
- befristet oder lebenslang
- konstante verlässliche Zahlungen
- ab 68 Jahren möglich
- unser beliebtestes Modell
Monatliche Zusatzrente
Sie leben in Ihrer gewohnten Umgebung. Sie erhalten eine monatliche Rente (Variante 1), eine Einmalzahlung (Variante 2) oder eine Kombination aus beidem (Variante 3). Um die Instandhaltung Ihres Zuhauses kümmern wir uns.
Ihr Vorteil: Sie sind lebenslang abgesichert.
Denn es gilt wie bei jeder staatlichen oder privaten Rente: Je länger Sie leben, desto größer ist Ihr finanzieller Nutzen. Gegebenenfalls sogar über den Wert Ihrer Immobilie hinaus.
Modell Nr. 2 Die Einmalzahlung mit Nießbrauch
- einmalige Auszahlung
- Vermietung möglich
- Unterhaltskosten der Immobilie tragen Sie
Nutzung mit Eigenverantwortung
Beim Verkauf Ihrer Immobilie mit einem Nießbrauchrecht und eine Einmalzahlung bleiben Sie wirtschaftlicher Eigentümer Ihrer Immobilie und erhalten nach Kaufvertragsunterzeichnung eine Einmalzahlung über die Sie frei verfügen können. Im Grundbuch wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht eingetragen.
Ihr Vorteil: Sie ziehen den Nutzen aus Ihrer Immobilie, leben dort selbst oder vermieten diese. Allerdings sind Sie auch für deren Erhalt selbst verantwortlich.
Modell Nr. 3 Der Verkauf gegen Wohnrecht
- hohe Einmalzahlung
- mietähnliches Wohnrecht
- keine weiteren Kosten für Sie als Verkäufer
- ab 68 Jahren möglich
Zur Miete ohne Mietzahlung, lebenslang.
Der Verkauf gegen Wohnrecht sieht eine hohe Einmalzahlung und ein lebenslanges Recht vor, die Immobilie selbst weiter bewohnen zu können. Sie tragen lediglich Ihre Betriebskosten. Es entsteht also ein mietähnliches Verhältnis, jedoch ohne, dass Sie Miete zahlen oder eine Kündigung fürchten müssen. Im Unterschied zum Nießbrauch ist eine Weitervermietung nicht möglich.
Die Einmalzahlung erfolgt sofort und in voller Höhe auf Ihr Konto. Sollte Ihre Immobilie belastet sein, wird das offene Darlehen damit abgelöst. Für die Instandhaltung der Immobilie ist ausschließlich der neue Eigentümer zuständig.
Modell Nr. 4 Der Verkauf mit Rückmiete
- klassischer Verkauf mit anschließender monatlich fälliger Miete für das Objekt
Sie verkaufen und mieten zurück.
Bei Verkauf Ihrer Immobilie mit anschließender Rückmietung handelt es sich prinzipiell um einen klassischen Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Der Unterschied: Sie bewohnen die Immobilie so lange Sie mögen. Dafür bezahlen Sie eine monatliche Nutzungsgebühr. Mögliche Sonderregelungen sind im notariellen Kaufvertrag festgeschrieben. Dies Option kann interessant sein, wenn Sie bereits wissen, dass Sie Ihr jetziges Zuhause aufgeben möchten.
Modell Nr. 5 Der Teilverkauf
- Einmalzahlung
- viele Anbieter mit sehr unterschiedlichen Konditionen
- nach dem Teilverkauf fallen regelmäßige Kosten an
- von unseren Kunden am seltensten genutzt
Erlaubt große Anschaffungen.
Planen Sie eine größere Anschaffung, erhalten von Ihrer Bank aber keinen Kredit, kann ein Teilverkauf eine interessante Lösung sein. Sie verkaufen je nach Anbieter 50 bis 60 Prozent Ihrer Immobilie. Ihr neuer Miteigentümer erhält von Ihnen ein monatliches Nutzungsentgelt – ähnlich einer Zinszahlung für einen Kredit. Sie sind für den Erhalt der Immobilie verantwortlich.
Ihr Vorteil: Sie erhalten sofort Bargeld.
Die Herausforderung: In einem unübersichtlichen Markt den Anbieter mit passenden Konditionen zu finden. Wir unterstützen Sie bei der Auswahl.
Modell Nr. 6 Die Umkehrhypothek
- Kreditvertrag mit umgekehrter Vorgehensweise
- vereinbarte Laufzeit
- heute nicht mehr üblich
Der umgekehrte Kredit
Die Grundlage einer Umkehrhypothek ist ein Kreditvertrag. Die Immobilie bleibt zunächst in Ihrem Eigentum und dient der finanzierenden Bank als Sicherheit. Bei diesem heute kaum noch von Banken in Deutschland angebotenen Modell baut sich Ihre Schuldenlast von Jahr zu Jahr auf. Das heißt, Sie zahlen weder Zins noch Tilgung bis die maximale Kredithöhe erreicht wird. Die Zins- und Tilgungskosten werden bis zum Ende der Laufzeit gestundet.
Lassen Sie Ihr Zuhause für sich arbeiten.
Genießen Sie Ihren Ruhestand.
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